茅洲河畔13号线地铁旁,百万方产城融合大城首发住宅特发学府朗园
在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下,光明构建疏密有
2023-08-05在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下,光明构建疏密有致、山水共融的“一心两区、一环双廊”的总体空间格局,创想宜居宜业新城区。
(资料图)
由此,各方资源集中注入,将光明新房市场推入“白热化”。
此前,新房更多地活跃在光明的中部和南部,而北部的大科学装置引领区,似乎有股“过于先进,不便展示”的半遮面感。
随着光明城市更新和土地整备全域展开,多点开花,在科学城整体规划及产学研一体化建设导向下,光明北部传统产业重地也迎来了价值迭新。
其中,区域内即将开盘入市的特发学府朗园,将逐步掀开理想产城融合大城的新姿态。
光明城市更新和土地整备“十四五”规划示意图
1.
特发学府朗园位于公明街道的西北门户李松蓢片区内,占据粤港澳大湾区科创核心主轴,在光明科学城北部大科学城装置引领区辐射范围内。
项目片区是着力发展大科学装置集群主阵地之一,叠加环大科学装置产业带、茅洲河生态主脉、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。
光明区总体空间格局示意图
大科学装置,即重大科技基础设施,是科学城建设最核心、最重要,且最“硬核”的组成部分。
光明规划的大科学装置集聚区将集中承载24个重大科技创新载体,其中2所大学校区或过渡校区已正式启用,9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。
资料显示,5年来,光明科学城累计投入超500亿元,汇集20余支院士团队,承担国家、省、市重大科技攻关任务147项。
主要的资金、人才、攻坚课题投入,就在大科学装置集聚区。
与此同时,随着创新资源的加速集聚,项目片区环绕大科学装置集群及科教融合集群,科学和产业双向奔赴,是光明科学城比较有特色的产业创新之地。
特发学府朗园所在的李松蓢片区连片产业空间充足,具有得天独厚的发展优势。
又与光明科学城大科学装置集聚区毗邻,山水相接,城区相融,奠定项目片区的发展基调,具备产城共融的平台特色。
光明科学城重大科技创新载体示意图
2.
特发学府朗园具体位于光明公明街道,李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。
光明区内的两大南北快速通廊,即龙大高速和南光高速,分别布局在项目的东、西两侧,链接福田-罗湖中心及南山-前海中心高效便捷。
交通示意图
未来还具备“双轨”条件,根据规划,项目片区内将布局地铁13号线(建设中)和26号线(规划中),并在公明北站(建设中)交汇换乘,且是13号线“人才快线”的首发站点。
其中地铁13号线(建设中),纵贯光明、宝安、南山,以高新技术人才为主要客流,预计2025年通车运营(实际通车时间以运营方公告的为准)。
项目距离公明北站(建设中)的直线距离约200米(地图测量仅供参考),届时项目业主通过搭乘地铁,仅3站可抵达公明广场站,7站可达凤凰城站;南下直达留仙洞总部基地、南山高新园、深圳湾后海总部集群等城市核心产业聚集区。
轨交规划示意图,仅供参考
3.
事实上,特发学府朗园就是通过土地整备利益统筹的模式,由特发地产发挥国企社会责任,焕新区域人居建设而来。
品牌上,特发地产是42载特发集团下属全资国有企业。
特发地产紧扣“双区驱动”国家战略,深耕深圳、大湾区及长三角等区域,现已发展为卓越的城市更新综合开发运营商。
在深圳市属国企中,特发地产率先大举介入城市更新领域,在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场,锁定了大量优质项目。
资料显示,截止2023年5月,特发地产共储备各类型项目29个,总计容建筑面积约2200万㎡,总货值约3300亿元,处于行业前沿。
图源于特发地产
配套上,项目所处位置为李松蓢片区的中央纯粹人居住宅区,在百万方产城融合大城里,也占据比较靠中的位置(A642-0506地块)。
示意图
在土地整备利益统筹模式的带动下,将为特发学府朗园带来两大“提升”。
一个是片区的城市面貌的提升;另一个为整体功能,即为项目配套丰富度带来提升。
特发学府朗园源于占地面积约36.1万㎡的李松蓢土地整备利益统筹项目,整体体量约百万方,预计总投资额约100亿元,规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元业态。
产城融合大城示意图
可以说,特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。
示意图
在这融合大城里,除了重点关注产业升级发展外,在居住品质的提升、生产生活配套服务优化上,都将使得特发学府朗园成为茅洲河畔超大型宜居宜业社区的重要组成部分。
一方面,项目是光明区域内,比较少有的滨水社区。项目地块距离距离茅洲河仅约250米(地图测量仅供参考),未来业主可轻松享都市水岸生活。
茅洲河发源于阳台山北麓,有深圳母亲河之称。近几年,政府斥资约300亿,将之打造为深圳都市生命河流样板。
目前,沿岸已建成多座生态湿地公园、雨水花园、约45.6公里漫步道。
在光明区流域内,还构建起了滨水景观活力带,而项目附近则包含南广秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等沿岸公园。
茅洲河河畔实景,源于特发地产官微
另一方面,项目毗邻深圳外国语光明学校(建设中,直线距离约800米)、自身规划配建一所幼儿园,具备就近入学的条件。
其中,新建的深圳外国语学校光明学校,是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。
学校位于项目的西侧,计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校(小学36班+初中18班)。
随着深外(集团)的落地,光明李松蓢片区的教育资源登上新的台阶,期待可以进一步提升片区价值。
(注:此仅展示项目地块与周边学校的物理距离关系,非学区范围,仅供参考。)
深外光明学校效果图
再一方面,项目透过茅洲河对岸,即为中国科学院大学深圳医院(光明)新院项目(建设中)。
该新建医院按照三甲标准建设,是深圳市重点项目之一,将承担起提升光明区医疗服务水平、健全医疗卫生体系的重任,打造成为保障基本医疗典范的光明区区域医疗中心。
建成后,可提供床位1500个,预计2025年整体移交,保障片区居民的综合医疗需求,为居住的家人多一份安稳。
中国科学院大学深圳医院(光明)新院效果图
此外,项目西北为运营中的深圳市青少年足球训练基地。定位为国家级青训中心,国内最高标准足球基地,场地通过国际足联FIFA检测认证,评分达97分,与英超劲旅曼联队的仅隔1分。
同时也是足球公园,是家门口的绿茵赛场,周末闲暇时可预约参与竞技锻炼。
深圳市青少年足球训练基地实景,源于特发地产官微
4.
特发学府朗园占地面积约2.1万㎡,总建面约15.1万㎡。
主要由4栋住宅塔楼(3栋48层商品住宅、1栋25层保障房),以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套,满足居家的便利度。
其中,商品住宅共计约792套(实际可售房源以市住建局备案公示的为准),提供建面约88㎡3房2厅2卫;建面约97㎡3房2厅2卫;建面约114㎡4房2厅2卫;建面约143m²5房2厅2卫的户型产品。
户型在得房率上,相较市场同类型产品,彰显了竞争优势。
效果图
与此同时,项目秉承美好人居理念,力争打造绿建三星住宅。结合特发国企属性,在品质锻造和产品交付方面,也令人更放心。
所谓的“绿建三星”是中国绿色建筑评估最高标准,代表着国内的尖端 水准,一般应用于国家级重大工程打造,譬如大兴国际机场、冬奥会新建场馆、中国尊等皆为绿色三星建筑。
由于技术要求高,建设成本高,获评难度大,在住宅领域达到“三星”标准的项目凤毛麟角。
效果图
总的来说,特发学府朗园出自国企特发匠造,项目毗邻光明科学城大科学装置集聚区和公明中心,自身又基于百万方产城融合大城,其在品牌及教育、医疗、生态等配套叠加融合上,将逐渐体现出相对宜居的一面。
项目还具备一些价值提升的关键规划要素,譬如临近茅洲河岸,轻松享受水岸生活;靠近地铁13号线地铁站(建设中)、深外光明校区(建设中)、中国科学院大学深圳医院(光明)新院等,有利于提升片区优质生活的配套群。
(内容完)
备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。
转载须知:
以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。
标签:
在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下,光明构建疏密有
2023-08-0501:33美国又对中国的反间谍行动指指点点了。在《反间谍法》实施一个月
2023-08-05已经结束的6场比赛中,拥有武磊等众多现役国脚的陈戌源老东家上海海港
2023-08-05盖世汽车讯据Electrek报道,8月2日,特斯拉首席执行官马斯克在推特上表
2023-08-05hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,好听的qq空间
2023-08-04中新网广州8月4日电(蔡敏婕李国全)近年来,广州不断推动粤港澳大湾区养
2023-08-04格隆汇8月4日丨有投资者向玲珑轮胎(601966 SH)提问,“请问7月公司各品
2023-08-04对于气球棒棒糖怎么拧这个问题感兴趣的朋友应该很多,这个也是目前大家
2023-08-048月的中越边境凭祥口岸,满载着火龙果、山竹、榴莲等东南亚水果的货车
2023-08-04“认房不用认贷”将带来哪些连锁反应?“认房不用认贷”指的是什么?为
2023-08-04今天来聊聊贴的带子怎么用,女孩子带乳贴过程的文章,现在就为大家来简
2023-08-04受台风“杜苏芮”影响,北京门头沟区强降雨天气引发山洪等地质灾害,造
2023-08-04百川能源最新股东户数2 45万户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股
2023-08-04江无情:福尔摩斯的推理笔记课程目录宣导片:福尔摩斯如何改变世界 mp4
2023-08-04图片来源@视觉中国经历过三轮行业的大风大浪,黄宏生如此总结其中的异
2023-08-04小评来为大家解答以上问题。查看已删除qq聊天记录图片,查看已删除qq聊
2023-08-041、《安徽商报》是由安徽日报报业集团主办的综合类都市早报。2、2000年
2023-08-04文|雷达财经鸿途孟帅编辑|深海 "如今,分别的时候来临。万千不舍,但是
2023-08-04在刚刚结束的成都大运会女子篮球半决赛中,中国队击败对手顺利闯进决赛
2023-08-04C919今日执飞的沪蓉航班MU9197正准备从虹桥机场起飞。本文图片税宁8月4
2023-08-04来为大家解答以上问题,森海塞尔耳机维修点查询,森海塞尔耳机很多人还
2023-08-04正业科技(300410)08月04日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
2023-08-041、我就是南校区的,在哪里待了两年刚搬回主校区,这里的学风不错。2、
2023-08-04随着时间来到八月份,2023年养老金调整方案已经全部公布了,养老金今年
2023-08-04昨天上午,洞头鹿西乡东臼村的党员群众用沙袋筑起防浪墙。徐龙飞孔繁隆
2023-08-04而在中指云的实时监控数据中可以看到,2023年房企销售百强的最后一位目
2023-08-041、古代“二十四孝”(转)1孝感动天舜,传说中的远古帝王,五帝之一,姓
2023-08-04近年以来,青浦持续推进教育资源建设,引入优质品牌教育集团,放大辐射
2023-08-04潘功胜:支持民营企业发展金融部门责无旁贷新华社北京8月3日电(记者吴
2023-08-04hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,鞋材知识讲解
2023-08-04致我生命中所有的贵人[合十]:2022年12月17日(农历壬寅年冬月二十四吉
2023-08-03华为终于又有资格与三星、苹果一较高下了?5G芯片回归的传闻发酵半年后
2023-08-03,你们好,今天0471房产来聊聊一篇志忠漫画:365日菜根谭,志忠漫画:3
2023-08-03(赵丹媚 任树春)据河北省水利厅3日消息,8月2日8时至8月3日8时,
2023-08-038月3日,文化和旅游部公布了第一批全国智慧旅游沉浸式体验新空间培育试
2023-08-03英国央行8月3日发布货币政策声明,决定加息25个基点,将基准利率上调至
2023-08-03挖贝网2023年8月3日,优利德(688628)近日发布2023年半年度报,报告期
2023-08-03科思科技8月3日发布投资者关系活动记录表,公司于2023年7月31日接受12
2023-08-03青海湖之夏-天空湛蓝、湖水澄澈……夏日的青海湖风光迷人,游客们在蓝
2023-08-03因大运会,成都又一次成为热门打卡地。到街头巷尾走走看看,感受千年巴
2023-08-03海南企业社保登记办理对象用人单位(企业、不符合纳入新机关养老保险制
2023-08-03百利电气08月03日主力(dde大单净额)净流出1 81亿元,涨跌幅为0 48%,
2023-08-03在选择HV9910BLG-G无源滤波器时,有几个关键因素需要考虑:滤波器类型
2023-08-03【新闻随笔】因大运会,成都又一次成为热门打卡地。到街头巷尾走走看看
2023-08-03交易商品牌 产地交货地最新报价氨基酸粉 食品级荣盛化工有限公司河北
2023-08-03以下是珠江股份在北京时间8月3日13:09分盘口异动快照:8月3日13点9分,
2023-08-038月3日,山东省人民政府新闻办公室举行新闻发布会,介绍2023绿色低碳高
2023-08-03据商务部网站2日消息,商务部新闻发言人就美国将2家中国企业列入所谓“
2023-08-03(点击标题即可查看原文)■第一版跑赢5%全省第6!解码汕头经济半年报
2023-08-03关于哈尔滨市太阳岛风景区临时关闭的通告广大游客朋友:根据《哈尔滨市
2023-08-03我国并未规定精神损害赔偿的最高限额。自然人的人格尊严权、人身自由权
2023-08-03中京电子再抛8亿定增计划:大股东接连减持,市场是否买单?,募投,持股,
2023-08-038月2日晚间,永辉超市发布关于媒体报道的澄清公告。公告称,公司关注到
2023-08-03推特改名X惹用户强烈不满一星差评蹿升至78%,推特,马斯克,访问量
2023-08-03截至目前,我国31个省市的GDP上半年数据全部出炉,对比第一季度还是看
2023-08-031、《水利水电工程施工组织设计手册第三卷--施工技术》是1987年中国水
2023-08-03“镍王”青山集团旗下锂电池厂商赴港IPO颇为曲折。近期,瑞浦兰钧向港
2023-08-03我国已累计培育专精特新“小巨人”企业1 2万余家、专精特新中小企业超9
2023-08-03继图片报、罗马诺之后,TheAthletic也报道了曼城将以9000万欧签下格瓦
2023-08-02新京报贝壳财经讯(记者阎侠)8月2日晚间,贵州茅台发布2023年半年度报
2023-08-02今晨杨浦一小区发生火灾,火灾,杨浦,消防队员,消防部门
2023-08-02当然除了自己操作没什么大问题之外,Faker更关键的还是对于团队的帮助
2023-08-02所谓bba被新能源代替,其实不妨再做个深入一点的调研,看看比如特斯拉
2023-08-02央视网消息:近日,北京遭遇持续强降雨,但是并没有影响北京的“菜篮子
2023-08-028月2日,江苏银行发布业绩快报,公司2023年1-6月实现营业收入388 43亿
2023-08-02上汽大众近日宣布,其明星中型SUV车型途观L将降价近3万元,入门价格下
2023-08-02日前一名5个月大女婴因抽搐和意识障碍被送往西安市儿童医院医生检查发
2023-08-02瀚川智能(SH688022,收盘价:32 96元)8月2日晚间发布公告称,公司202
2023-08-02近日,森林狼球员爱德华兹接受了记者的采访。在采访中他谈到了自己改穿
2023-08-02近日,教育部公布了《关于批准2022年国家级教学成果奖获奖项目的决定》
2023-08-02为进一步提升职工应对、协调、处置暴力突发事件的能力,8月2日,中国铁
2023-08-027月31日晚,山西运城一家医院在开业前夕举办晚会,晚会现场一首《好日
2023-08-02高盛:惠誉下调评级对美国金融市场不会有直接影响:以简·哈兹乌斯为首
2023-08-02斗罗大陆的结局!武魂殿和星罗帝国的联军,将与唐三及他的伙伴们展开一
2023-08-028月1日,黑龙江佳木斯,女子发现居民区内建设方舱医院公示,公示日期20
2023-08-02东鹏控股(SZ003012,最新价:11 64元)8月2日午间发布公告称,广东东
2023-08-02近年来,随着国内AI技术的不断进步与发展,AI大模型市场也开始持续走热
2023-08-02有多少人憧憬过自己的生活里有个机器人呢?如今,不少日本人把宠物机器
2023-08-028月1日,柏楚电子(688188)融资买入160 2万元,融资偿还203 25万元,
2023-08-027月28日,新乡市委常委、常务副市长孙栋带领相关部门负责同志,深入卫
2023-08-02证券时报•数据宝统计,根据深交所、上交所、北交所上市委会议公告,将
2023-08-021、是算第二年本金里,那样就是复利,本利成本金接着生利!但是你存一
2023-08-02日经225指数回落至33000点下方,日内跌1 41%
2023-08-02大家好,小乐来为大家解答以上的问题。双引号里面的单引号怎么打,双引
2023-08-021、99。2、皮肤一般还是最新的好。3、性价比比老皮肤高。本文到此讲解
2023-08-027月20日,成都大运会“倒计时一周”之际,成都市投资促进局发布《2023
2023-08-021、没在天津听过。2、非要用这个?。相信通过fardar这篇文章能帮到你,
2023-08-021、还可以了不会商机子的不是飞毛腿出的肯定是有人忽悠你了。本文到此
2023-08-02日前,2023年女足世界杯小组赛最后一轮迎来一场焦点大战,对阵双方为亚
2023-08-01最终欧洲赛区HITANDRUN、亚太赛区MoriMoriMoriChan、以及北美赛区SMILE
2023-08-01挖贝网8月1日,能龙教育(831529)定向发行1180万股股份,本次发行对象为
2023-08-01大公司:瑞幸咖啡二季度净营收为62亿元,同比增长88%36氪获悉,瑞幸咖
2023-08-01宝能姚老板最近可太惨了,前脚才在中炬高新吃了保安的亏,没想到昨天还
2023-08-01很多喜欢csgo开箱的合作伙伴都很担心开箱平台是否安全。今天小编就给大
2023-08-018月1日下午,记者从北京电信获悉,北京电信在房山区阎村、青龙湖、周口
2023-08-01我是小前,我来为大家解答以上问题。茂陵刘郎秋风客的刘郎,茂陵刘郎秋
2023-08-01成都大运会|科技创新“点亮”智慧大运-7月28日,成都第31届世界大学生
2023-08-01新华社香港7月31日电 香港特区政府统计处31日发布预先估计数字,香港2
2023-08-01中国网财经8月1日讯昨日,国家金融监督管理总局网站显示,华夏银行晋中
2023-08-01迈阿密国际主教练马蒂诺接受采访时表示,与梅西共事很轻松,他希望与梅
2023-08-01Copyright © 2015-2023 今日水产网版权所有 备案号:沪ICP备2023005074号-40 联系邮箱:5 85 59 73 @qq.com