“认房不用认贷”将带来哪些连锁反应?
“认房不用认贷”将带来哪些连锁反应?“认房不用认贷”指的是什么?为
2023-08-04(资料图)
近日,住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会,提及“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。紧接着,北京、上海、广州、深圳等一线城市接连发声,要大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。虽然具体政策何时出台还有待观察,但业内普遍预计,“认房不用认贷”是重要调整方向。
那么,“认房不用认贷”指的是什么?为何要在此时调整?其影响会有多大?
“认房”是指商业银行发放个人住房贷款时,会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。
以北京为例,优化该政策后,部分区域或部分定向人群,可能之前被认定为二套房,首付比例需要60%-80%,变成首套首付只需要35%-40%,房贷利率或从5.25%降至4.75%。从理论上来说,关于“认房不用认贷”新政,各地落地细则可能不同,但共识是更好地满足真实的住房需求,在一定程度上降低刚需和改善性购房者的首付压力。
出台“认房不用认贷”政策,与住房市场供需关系变化紧密相关。2021年底至今,从三、四线城市逐步升级到二线城市,多部门动用了放宽限购、降低首付比例和房贷利率、调整公积金贷款额度及利率、发放购房补贴等政策工具。至2023年二季度,市场进入冷静期。在这种新形势下,适时调整优化“认房不用认贷”等政策,坚持用好“因城施策”工具箱,既适应当下房地产市场的新发展阶段,又将使政策落地更加精准有效。
在笔者看来,接下来的调整性政策有两大着力点,一是及时调整不合时宜的限制性政策,例如核心二线城市主城区及一线城市外围区域放松限购、调整“认房认贷”标准、降低首套房贷款利率、优化限售政策等。二是调整其他配套性政策,比如降低存量房贷利率、适度降低二套房贷利率以及进一步降低房产交易税费等。尤其是对存量市场政策的调整,将有助于强化一二手房联动交易的流动性。而优化“认房认贷”政策关乎多项政策落地,对满足换房需求很重要。
可以预见的是,新的调整性政策将为房地产行业带来利好影响,一是切实有效地释放改善性需求,降低其购房门槛和按揭成本;二是释放一线城市及部分二线城市换房需求,“稳中有进”地满足真实的改善需求;三是部分城市或者区域市场交易量有望回稳,但房价不会应声而起,交易活跃度则有望出现“由点带面”格局。
总之,及时完善优化调控政策将有效提振市场信心,促进行业加快恢复良性循环。当然,支持合理住房需求,不是放开或取消调控,更不是鼓励炒房,公众要理性看待。
标签:
“认房不用认贷”将带来哪些连锁反应?“认房不用认贷”指的是什么?为
2023-08-04今天来聊聊贴的带子怎么用,女孩子带乳贴过程的文章,现在就为大家来简
2023-08-04受台风“杜苏芮”影响,北京门头沟区强降雨天气引发山洪等地质灾害,造
2023-08-04百川能源最新股东户数2 45万户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股
2023-08-04江无情:福尔摩斯的推理笔记课程目录宣导片:福尔摩斯如何改变世界 mp4
2023-08-04图片来源@视觉中国经历过三轮行业的大风大浪,黄宏生如此总结其中的异
2023-08-04小评来为大家解答以上问题。查看已删除qq聊天记录图片,查看已删除qq聊
2023-08-041、《安徽商报》是由安徽日报报业集团主办的综合类都市早报。2、2000年
2023-08-04文|雷达财经鸿途孟帅编辑|深海 "如今,分别的时候来临。万千不舍,但是
2023-08-04在刚刚结束的成都大运会女子篮球半决赛中,中国队击败对手顺利闯进决赛
2023-08-04C919今日执飞的沪蓉航班MU9197正准备从虹桥机场起飞。本文图片税宁8月4
2023-08-04来为大家解答以上问题,森海塞尔耳机维修点查询,森海塞尔耳机很多人还
2023-08-04正业科技(300410)08月04日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
2023-08-041、我就是南校区的,在哪里待了两年刚搬回主校区,这里的学风不错。2、
2023-08-04随着时间来到八月份,2023年养老金调整方案已经全部公布了,养老金今年
2023-08-04昨天上午,洞头鹿西乡东臼村的党员群众用沙袋筑起防浪墙。徐龙飞孔繁隆
2023-08-04而在中指云的实时监控数据中可以看到,2023年房企销售百强的最后一位目
2023-08-041、古代“二十四孝”(转)1孝感动天舜,传说中的远古帝王,五帝之一,姓
2023-08-04近年以来,青浦持续推进教育资源建设,引入优质品牌教育集团,放大辐射
2023-08-04潘功胜:支持民营企业发展金融部门责无旁贷新华社北京8月3日电(记者吴
2023-08-04hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,鞋材知识讲解
2023-08-04致我生命中所有的贵人[合十]:2022年12月17日(农历壬寅年冬月二十四吉
2023-08-03华为终于又有资格与三星、苹果一较高下了?5G芯片回归的传闻发酵半年后
2023-08-03,你们好,今天0471房产来聊聊一篇志忠漫画:365日菜根谭,志忠漫画:3
2023-08-03(赵丹媚 任树春)据河北省水利厅3日消息,8月2日8时至8月3日8时,
2023-08-038月3日,文化和旅游部公布了第一批全国智慧旅游沉浸式体验新空间培育试
2023-08-03英国央行8月3日发布货币政策声明,决定加息25个基点,将基准利率上调至
2023-08-03挖贝网2023年8月3日,优利德(688628)近日发布2023年半年度报,报告期
2023-08-03科思科技8月3日发布投资者关系活动记录表,公司于2023年7月31日接受12
2023-08-03青海湖之夏-天空湛蓝、湖水澄澈……夏日的青海湖风光迷人,游客们在蓝
2023-08-03因大运会,成都又一次成为热门打卡地。到街头巷尾走走看看,感受千年巴
2023-08-03海南企业社保登记办理对象用人单位(企业、不符合纳入新机关养老保险制
2023-08-03百利电气08月03日主力(dde大单净额)净流出1 81亿元,涨跌幅为0 48%,
2023-08-03在选择HV9910BLG-G无源滤波器时,有几个关键因素需要考虑:滤波器类型
2023-08-03【新闻随笔】因大运会,成都又一次成为热门打卡地。到街头巷尾走走看看
2023-08-03交易商品牌 产地交货地最新报价氨基酸粉 食品级荣盛化工有限公司河北
2023-08-03以下是珠江股份在北京时间8月3日13:09分盘口异动快照:8月3日13点9分,
2023-08-038月3日,山东省人民政府新闻办公室举行新闻发布会,介绍2023绿色低碳高
2023-08-03据商务部网站2日消息,商务部新闻发言人就美国将2家中国企业列入所谓“
2023-08-03(点击标题即可查看原文)■第一版跑赢5%全省第6!解码汕头经济半年报
2023-08-03关于哈尔滨市太阳岛风景区临时关闭的通告广大游客朋友:根据《哈尔滨市
2023-08-03我国并未规定精神损害赔偿的最高限额。自然人的人格尊严权、人身自由权
2023-08-03中京电子再抛8亿定增计划:大股东接连减持,市场是否买单?,募投,持股,
2023-08-038月2日晚间,永辉超市发布关于媒体报道的澄清公告。公告称,公司关注到
2023-08-03推特改名X惹用户强烈不满一星差评蹿升至78%,推特,马斯克,访问量
2023-08-03截至目前,我国31个省市的GDP上半年数据全部出炉,对比第一季度还是看
2023-08-031、《水利水电工程施工组织设计手册第三卷--施工技术》是1987年中国水
2023-08-03“镍王”青山集团旗下锂电池厂商赴港IPO颇为曲折。近期,瑞浦兰钧向港
2023-08-03我国已累计培育专精特新“小巨人”企业1 2万余家、专精特新中小企业超9
2023-08-03继图片报、罗马诺之后,TheAthletic也报道了曼城将以9000万欧签下格瓦
2023-08-02新京报贝壳财经讯(记者阎侠)8月2日晚间,贵州茅台发布2023年半年度报
2023-08-02今晨杨浦一小区发生火灾,火灾,杨浦,消防队员,消防部门
2023-08-02当然除了自己操作没什么大问题之外,Faker更关键的还是对于团队的帮助
2023-08-02所谓bba被新能源代替,其实不妨再做个深入一点的调研,看看比如特斯拉
2023-08-02央视网消息:近日,北京遭遇持续强降雨,但是并没有影响北京的“菜篮子
2023-08-028月2日,江苏银行发布业绩快报,公司2023年1-6月实现营业收入388 43亿
2023-08-02上汽大众近日宣布,其明星中型SUV车型途观L将降价近3万元,入门价格下
2023-08-02日前一名5个月大女婴因抽搐和意识障碍被送往西安市儿童医院医生检查发
2023-08-02瀚川智能(SH688022,收盘价:32 96元)8月2日晚间发布公告称,公司202
2023-08-02近日,森林狼球员爱德华兹接受了记者的采访。在采访中他谈到了自己改穿
2023-08-02近日,教育部公布了《关于批准2022年国家级教学成果奖获奖项目的决定》
2023-08-02为进一步提升职工应对、协调、处置暴力突发事件的能力,8月2日,中国铁
2023-08-027月31日晚,山西运城一家医院在开业前夕举办晚会,晚会现场一首《好日
2023-08-02高盛:惠誉下调评级对美国金融市场不会有直接影响:以简·哈兹乌斯为首
2023-08-02斗罗大陆的结局!武魂殿和星罗帝国的联军,将与唐三及他的伙伴们展开一
2023-08-028月1日,黑龙江佳木斯,女子发现居民区内建设方舱医院公示,公示日期20
2023-08-02东鹏控股(SZ003012,最新价:11 64元)8月2日午间发布公告称,广东东
2023-08-02近年来,随着国内AI技术的不断进步与发展,AI大模型市场也开始持续走热
2023-08-02有多少人憧憬过自己的生活里有个机器人呢?如今,不少日本人把宠物机器
2023-08-028月1日,柏楚电子(688188)融资买入160 2万元,融资偿还203 25万元,
2023-08-027月28日,新乡市委常委、常务副市长孙栋带领相关部门负责同志,深入卫
2023-08-02证券时报•数据宝统计,根据深交所、上交所、北交所上市委会议公告,将
2023-08-021、是算第二年本金里,那样就是复利,本利成本金接着生利!但是你存一
2023-08-02日经225指数回落至33000点下方,日内跌1 41%
2023-08-02大家好,小乐来为大家解答以上的问题。双引号里面的单引号怎么打,双引
2023-08-021、99。2、皮肤一般还是最新的好。3、性价比比老皮肤高。本文到此讲解
2023-08-027月20日,成都大运会“倒计时一周”之际,成都市投资促进局发布《2023
2023-08-021、没在天津听过。2、非要用这个?。相信通过fardar这篇文章能帮到你,
2023-08-021、还可以了不会商机子的不是飞毛腿出的肯定是有人忽悠你了。本文到此
2023-08-02日前,2023年女足世界杯小组赛最后一轮迎来一场焦点大战,对阵双方为亚
2023-08-01最终欧洲赛区HITANDRUN、亚太赛区MoriMoriMoriChan、以及北美赛区SMILE
2023-08-01挖贝网8月1日,能龙教育(831529)定向发行1180万股股份,本次发行对象为
2023-08-01大公司:瑞幸咖啡二季度净营收为62亿元,同比增长88%36氪获悉,瑞幸咖
2023-08-01宝能姚老板最近可太惨了,前脚才在中炬高新吃了保安的亏,没想到昨天还
2023-08-01很多喜欢csgo开箱的合作伙伴都很担心开箱平台是否安全。今天小编就给大
2023-08-018月1日下午,记者从北京电信获悉,北京电信在房山区阎村、青龙湖、周口
2023-08-01我是小前,我来为大家解答以上问题。茂陵刘郎秋风客的刘郎,茂陵刘郎秋
2023-08-01成都大运会|科技创新“点亮”智慧大运-7月28日,成都第31届世界大学生
2023-08-01新华社香港7月31日电 香港特区政府统计处31日发布预先估计数字,香港2
2023-08-01中国网财经8月1日讯昨日,国家金融监督管理总局网站显示,华夏银行晋中
2023-08-01迈阿密国际主教练马蒂诺接受采访时表示,与梅西共事很轻松,他希望与梅
2023-08-01截至2023年8月1日收盘,汉商集团(600774)报收于12 66元,下跌2 31%,换
2023-08-01一建经济考试一直被认为是难点科目之一,尤其对于不懂公式的考生来说更
2023-08-018月1日,国家粮食交易中心公告,受中储粮油脂有限公司委托,8月4日13:3
2023-08-01今天小鱼来为大家解答以上问题,抱负是什么意思,BF是什么意思很多人还
2023-08-01大家好,小乐来为大家解答以上的问题。无愁河上的浪荡汉子在线阅读,掉
2023-08-01北京暴雨已致11人遇难其中2人因公殉职---记者从市防汛抗旱指挥部获悉:
2023-08-01在很多人眼里,当明星的感觉一定很爽,可以被人追捧,然后轻轻松松就赚
2023-08-01央视网消息:今日(7月31日)陆续公布的各项7月份经济数据吸睛。上半年,
2023-08-01据了解,从2024年2月1日起,亚马逊旗下云服务AWS将开始向使用公共IPv4
2023-08-01Copyright © 2015-2023 今日水产网版权所有 备案号:沪ICP备2023005074号-40 联系邮箱:5 85 59 73 @qq.com